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  • 10月移轉(zhuǎn)量，桃園月增24％最多
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，桃園大逆轉(zhuǎn)！桃園市為六都中表現(xiàn)最佳，月增24.4％，其次為臺(tái)南市14.7％、高雄市8.5％，而雙北則是唯二量縮之直轄市，月減幅6.4％~10.2％。而六都合計(jì)10月移轉(zhuǎn)量為15,680棟、月增5％、年減1％，推估賣方因建商讓利及資金需求壓力，因此降價(jià)換量。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，口袋深的置產(chǎn)客感受到預(yù)售屋、新成屋讓利壓力，且後市不明，加上銀行雨天收傘，精挑客戶且核貸過於保守，買方購(gòu)屋貸款成數(shù)並不如預(yù)期，逼得部分屋主以降價(jià)換取成交，使得整體移轉(zhuǎn)量上升。
 
從六都地政局的資料顯示，成長(zhǎng)幅度最大的為桃園市3,149棟，較前月增24.4％、年增13.5％，且撇除2016年合宜住宅交屋潮，為2016年單月交易量最大。
 
其次為臺(tái)南市交易量為1,460棟，月增14.7％，但年減幅為12.7％，顯示交易狀況還未明顯回溫；臺(tái)中市2,971棟，月增10.3％、年增5.2％；高雄市則是2,603棟，比上月成長(zhǎng)8.5％、比2015年同期上升9％！
 
至於衰退最多的為新北市3,724棟，月減10.2％、年減率3.6％；其次為臺(tái)北市1,773棟，較上月衰退6.4％、較2015年同期減少20.9％。
 
 
觀察10月交易狀況，臺(tái)北市量縮最嚴(yán)重，內(nèi)湖區(qū)231棟、北投區(qū)210棟以及中山區(qū)208棟名列前三名，較上月成長(zhǎng)最多的為萬華區(qū)，顯見低總價(jià)區(qū)域支撐市場(chǎng)。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)萬華萬大加盟店店長(zhǎng)黃坤洋指出，屋主認(rèn)為臺(tái)北市為首善之都，有題材支撐房?jī)r(jià)，價(jià)格堅(jiān)持不動(dòng)，也使得待售期從3個(gè)月拉長(zhǎng)到6個(gè)月，成為常態(tài)！
 
張瀞勻分析，新北市交易熱區(qū)分別為新北市淡水區(qū)387棟、新莊區(qū)380棟及板橋區(qū)377棟，主因受惠於新建案量體大，削價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀況也較為明顯，加上建商讓利奏效，在價(jià)格取勝之下就有交易量，仍難回到過去榮景。
 
而漲幅最大的桃園市10月各行政區(qū)交易狀況，中壢區(qū)701棟、桃園區(qū)為659棟分居冠亞軍，推估有感降價(jià)促成交易，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)桃園南平加盟店店長(zhǎng)吳蕙君指出，近期成交一件新古屋物件，屋主開價(jià)每坪38萬元，但由於有變現(xiàn)轉(zhuǎn)投資需求，加上銀行估貸成數(shù)不高，一路降到每坪29萬元成交。
 
南部地區(qū)而言，南部二都月增幅在一成上下，其中港都雖然擺脫連4月的衰退，但主因是上月移轉(zhuǎn)棟數(shù)基期低，但實(shí)際交易量不如往常交易熱度。
 
張瀞勻表示，目前降價(jià)態(tài)勢(shì)不分區(qū)域，小坪數(shù)物件由於總價(jià)低，成交單價(jià)幾乎沒有波動(dòng)，但中大坪數(shù)物件因總價(jià)高、自備款高，出售不易，使得擁有多屋的置產(chǎn)客屋主降價(jià)意願(yuàn)增高！
 
此外，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷表示，2016年以來雖然政府沒有進(jìn)一步推出打房措施，但稅改議題、老屋健檢話題，加上臺(tái)南房屋稅追溯，使得中古屋市場(chǎng)交易停滯，預(yù)期未來在降價(jià)效應(yīng)帶動(dòng)下，交易量可望逐步回穩(wěn)，市場(chǎng)達(dá)到平衡時(shí)，價(jià)格也將趨於穩(wěn)定。